Checklist: documentos para comprar um imóvel com segurança

Em uma compra de alto valor, a análise documental é o que separa um bom negócio de uma dor de cabeça. Abaixo, os itens essenciais que costumam ser verificados antes da assinatura. Cada caso tem particularidades, por isso a orientação de um profissional é sempre recomendada.

Sobre o imóvel

• Certidão de matrícula atualizada (inteiro teor), com a cadeia de proprietários e eventuais ônus, penhoras ou hipotecas.
• Certidão negativa de débitos de IPTU.
• Declaração de quitação do condomínio, quando houver.
• Habite-se e averbação da construção na matrícula, no caso de casas e prédios.
• Planta aprovada e, em condomínios, as regras de construção e convivência.

Sobre o vendedor

• Documentos pessoais e certidão de estado civil (o cônjuge pode precisar assinar).
• Certidões dos distribuidores cíveis, fiscais e trabalhistas, que ajudam a identificar ações que possam atingir o imóvel.
• Se o vendedor for empresa, documentos societários e certidões da pessoa jurídica.

Na hora de fechar

• Contrato de compra e venda com condições, prazos e responsabilidades claras.
• Pagamento do ITBI, imposto municipal sobre a transmissão.
• Escritura pública lavrada em cartório de notas (ou contrato bancário, em caso de financiamento).
• Registro no Cartório de Registro de Imóveis: é o registro que transfere a propriedade de fato.

Na Haus Premier, excelência jurídica e sigilo fazem parte do atendimento, do primeiro contato ao registro.